OK, så du tog beslutet att sätta ditt hem på marknaden. Det lät som en bra idé då, men nu du känner dig överväldigad. Var. . . och hur ska du börja? Svaret - börja från början! Titta på ditt hem genom "köpare ögon", samma ögon du kommer att titta igenom när du är en ute och letar efter din nästa hem. Detta kan vara en svår uppgift eftersom tiden vi blivit så vana vid att vår omgivning, är det svårt att se dem alls. Du kanske vill rådgöra med en professionell hem stager som har tränats för att titta på ditt hem unemotionally och objektivt. De kommer att hjälpa dig igenom detta mycket viktigt första steg för att förbereda ditt hem för sell.Buyers på dagens marknad är inte ute efter en trött hem med potential, mer känd som en "fixare - upper". De letar efter ett hem som uppenbarligen har varit väl underhållna, och ligger i showcase, röra sig i skick. Att sälja ett hem i "befintligt skick" tillstånd har snabbt blivit ett minne blott. Det kan fortfarande fungera när man säljer bilar, men inte hus! National Association of Realtors har rapporterat att den genomsnittlige köparen kommer att titta på tolv plus hem, några flera gånger, innan de lämnar ett erbjudande att köpa. För närvarande har vi en marknad som är övermättad med inventering i både befintliga och nya bostäder. Köpare har råd att vara petig än någonsin tidigare. . . De är medvetna om detta. . . och så de är! Eftersom homebuilders betalar ränta på en enorm stående inventering, de är mer än villiga att sänka priserna, erbjuda incitament såsom en fri pool, Mini Cooper bil i garaget, betalar alla stänger kostnader etc. För säljare av befintliga bostäder som inte har möjlighet att erbjuda sådana påkostade incitament, har det blivit mycket svårare att vara konkurrenskraftiga på denna krävande marknad. Därför har det aldrig varit viktigare för säljare av befintliga bostäder för att gå den extra milen ", (eller två eller tre), att förbereda sina hem som ska presenteras i sin bästa möjliga light.It har visat att mindre reparationer och kosmetiska förbättringar inte bara bidra till att sälja fastigheter snabbare, men de kan spara tusentals vid förhandlingsbordet. Om det lämnas till köparna, visar statistiken att de kommer faktor i två till tre gånger de faktiska kostnaderna för de förväntade reparationer, ett stort pris att betala av någons standarder. Även om du kanske inte gillar tanken på att sätta mer pengar i en fastighet som du planerar att sälja, ser det som en nödvändig investering som kommer att lägga större estetiskt värde, och i slutändan leda till ett hem som är bättre förberedd för att konkurrera i detta market.Buyers är kunniga, och kommer automatiskt att börja diskontera det begärda priset på ett hem i deras sinnen med alla kosmetiska brist och mindre reparationer som de ser. Det är därför det är viktigt att du kritik, identifiera och eliminera dessa problem innan de ens blivit en issue.The Följande är en lista över billiga reparationer, ombyggnad idéer och problemområden du borde ta itu med att inte bara minska den tid som ditt hem är på marknaden, men också att försäkra att du får topp dollar för ditt hem: * Var uppmärksam på curbvädjan. Utsidan av ditt hem är det viktigaste "första intryck" köpare form och kommer att avgöra om de ens vill titta på hemma. . . eller gå bort. Gör nödvändiga reparationer som att lägga ett nytt lager färg för att trimma, fönsterluckor, runt fönster och dörrar, och uppdatera färgerna om det behövs. Se till att dina hängrännor är fritt från skräp och i gott skick. Byt ut dem om det behövs. * Landscaping är ett annat mycket viktigt område, bidragande till att påvisa hur man har tagit hand om hemmet. Din gräsmatta bör vara väl omskötta, mulched och planterade med säsongens blommor att förbättra utseendet på hemmet och fånga köpare uppmärksamhet. * Färsk, professionellt rengjorda mattor är ett måste. Återigen, byt vid behov. Det finns ingen större tur ut till en köpare än en matta som ser färgade, smutsiga, och, eller dofter! Kom ihåg att folk köper vad de ser. . . och lukt. Med så många hus på marknaden att välja mellan, de kommer inte att lösa. * Målning är ett snabbt och prisvärt sätt att piffa upp, muntra upp och lätta upp ett hem. Rum som är nyligen målade i dagens färger kommer att ge en extra estetiskt värde till hemmet. Färg kan också användas för att framhäva och belysa viktiga arkitektoniska funktioner i hemmet. * Kök och badrum är heta knappar för köpare. Se till att alla apparater och fixturer VVS är i perfekt skick. Om de inte, byt ut dem. Du kan enkelt och kostnadseffektivt sätt att ändra utseendet på skåp genom att lägga till snygga drar, refacing, och lägga till nya bänkskivor i en fast yta för att uppdatera utseendet. Backsplashes kan förändra utseendet på ett kök genom att presentera mosaikplattor eller tumlas sten. Reparera tätning och byt handduk barer och ringar, tvål och innehavare papper för en elegant, mer aktuell look.Remember, husköpare idag ytterst letar efter ett hem som projicerar bilden av att vara väl älskade och omhändertagna. De vill ha ett hem som är i montern, inflyttning skick, säljs inte en "som det är", initialt kräver en hel del av både tid och pengar. Uppmärksamma detaljer, presentation och nödvändiga reparationer kommer att gå långt för att projicera bilden, och få ditt hus sålt konst av:. Jeannene edwards