När du först köpa ett hem, kan det vara en spännande upplevelse, men det kan också överväldiga. Det finns en massa saker du måste ta hänsyn till, till exempel hur man får en inteckning, när man ska göra insättningar, och se till att du får vad du betalar för. Det är där hem inspektioner kommer in.The bläcket knappt torka på avtalet för att köpa innan köparna väntas flyga till handling och genomföra allt som behöver göras ofta i så lite som 4-6 weeks.Early förberedelser lönar offthe tidigare du förbereder för varje fas av ditt hem köp, desto mindre stressande och mer informativ din upplevelse vara. Precis som du kontaktar en långivare att fastställa alla de dokument och register han kommer att kräva av dig innan du börjar söka efter ditt nya hem, så även bör du lära dig om vad det innebär med ett hem inspektion långt innan det perfekta huset är located.If du redan arbetar med en agent, be agenten om namnen på lokal, pålitlig hem och septisk företag inspektion, så kontakta flera företag eller besöka deras företags webbplatser för att lära sig vilka tjänster som erbjuds och att fråga om priser. Som alltid, jämför priser mellan bolagen. Samla din information tidigt kommer du att kunna göra informativa val när tiden comes.Do Jag behöver en husbesiktning Det finns ingen väg runt detta -? Du absolut behöver för att få ett hem inspektion. Det är det näst bästa att få en försäkran politik. Om du köper ett hem utan att få ett hem inspektion du tar en stor risk.No juridisk person kräver ett hem inspektion, men varje hem köpare rekommenderas starkt att aldrig köpa ett hem utan one.The inspektion varnar dig för befintliga och möjliga framtida problem med hemmet. Har taket läckan? Är grunden fast? Finns det termit skador? Är ugnen nära slutet av sin livslängd? Fråga som dessa är inte överflödiga frågor, men information som du behöver veta för din egen säkerhet och fred av mind.If du säljer ett hem, i de flesta stater du juridiskt är skyldig att berätta om du känner till några problem med hemmet, exempelvis en ostadig grund, en hängande tak etc. Dessa är synliga defekter och lätt att se. Men ibland har en hem en betydande defekt i vilken säljaren är legitimt omedvetna såsom svartmögel enligt gamla tapeter eller asbest foder i en ugn låda. Ett bra hem inspektör kommer att gå över hem med en fin tand kam och gräva något farligt eller unstable.If du säljer ett hem, tänk på att remodeling ditt kök eller badrum kan avsevärt öka andrahandsvärdet på ditt hem. Enligt experter på Granit transformationer, kan ett badrum ombyggnadsarbete öka andrahandsvärdet för ett hem med många gånger kostnaden för remodel.Can du köper ett hem utan ett hem inspektion? Absolut, men risken är helt upp till dig. Om du upptäcker ett fel efter köpet, måste du kontakta en advokat för att avgöra om du har laglig recourse.Who betalar för husbesiktning? Svaret på denna fråga beror på de lokala fastighets praxis i ditt område och på marknadsmässiga villkor . På en normal marknad, vanligtvis är det köparens bekostnad, men ibland säljaren, som ett incitament för köparen, kommer att erbjuda att betala för inspektion, särskilt i en långsam marknad eller vad som kallas en köparens marknad. Som sagt, som i de flesta aspekter av fastigheter, kan valet av vem som betalar för inspektionen skall förhandlas. Till exempel, låt oss säga att du uppfattar att säljaren har kontrade ditt erbjudande med sin nedersta raden begärt pris. Du kan betala sitt pris, vill du verkligen huset, men du känner att priset ska vara lite lägre. När du motverka säljaren, kan du säga att du kommer att acceptera sitt pris, men du vill att han ska betala för hem inspektion. Han kan vägra, men han kan inte! Det skadar aldrig att ask.Scheduling Home InspectionA hem inspektion är planerad efter det att köparen har tecknat ett avtal om köp med säljaren och säkrade avtalet med en första insättning. Vanligtvis är de arrangemang göras så snart som möjligt som en artighet till säljaren som har tagit bort sitt hem från den aktiva försäljningen marknaden i syfte att gå vidare med den föreslagna försäljningen. Om försäljningen faller igenom, vill att säljaren inte ha hans hus bort från marknaden särskilt länge så ju tidigare varje beredskapsplan tas bort från avtalet för att köpa (och en inspektion är en beredskapsplan) desto bättre för säljaren. Din agent kan berätta vad timing är brukligt i ditt område, men oftast är det de första 5-7 dagarna av både rektorer undertecknandet av kontraktet till purchase.A husbesiktning är ett avtal ContingencyMost avtal om fast egendom att köpa är enkla och innehåller 2 stora oförutsedda, inteckning och hem inspektion. Enkelt uttryckt, måste köparen kunna få en inteckning (eller betalar kontant) och vara nöjd med hem inspektion (eller avstå från rätten till ett hem inspektion) innan processen kan gå vidare för att closing.Part av hem inspektion oförutsedda är rätt för köparen att be säljaren att göra reparationer baserat på resultaten hem inspektion. Säljaren kan vägra att göra några reparationer, göra några reparationer eller godkänner alla köparens önskemål. Alla förfrågningar /reparationer är förhandlingsbara. Förhandlingsperioden över reparationer är klar i tid, med varje huvudman ges vanligen 48 timmar att svara på den andra och ibland förfrågningar och svar gå fram och tillbaka flera gånger innan de kommer till en angenäm resolution.Once upplösning är etablerad, hem inspektion oförutsedda sägs tas bort från avtalet. Om enighet inte kan uppnås, är säljaren laglig rätt att frånträda köpeavtalet och har sina insättningar returneras. Den exakta metoden för att ta ut varierar från stat till state.Components av Home InspectionThe hem inspektion i sig är just det, en inspektion av hemmet själv (se nedan för en lista över vad ett bolag inspekterar). Dessutom kan köparen vill att andra tester göras under inspektionen. Beroende på det område där du köper, vissa tester är vanligare än andra. Be din agent för att föreslå de vanliga gjort i ditt köp, och kolla med inspektionen företaget för att se om de kan slutföra alla tester som du require.Some exempel på tester som köparna begäran är: 1. radonhalten i vatten 2. radonhalten i luften 3. testa dricksvatten för att se om det är drickbart 4. septisk inspektion och 5. insekt inspection.Obviously, om du inte har en septisk system, vill du inte det inspekteras. Men om du behöver en septisk inspektion, se till att fråga om hem inspektion företaget kommer att göra det åt dig, ordna att ha det gjort för dig av ett annat företag eller om du behöver hyra en septisk företag yourself.Some företag hem inspektion kommer låta en septisk inspektion bolag närvarande på samma dag som hem inspektion som gör det enkelt att delta båda kontrollerna på en gång. Om septisk inspektionen är planerad på en annan dag från hemmet inspektion, kommer du vill vara there.The ProcessA hem inspektion kan ta från 2-4 timmar, beroende på storleken av hemmet /lägenheten och grundlighet av inspektören. Vanligtvis säljarens ombud, köparens agent och köparna närvara. Säljaren är frånvarande. Det är klokt för köpare att vara närvarande för att lära sig allt de kan om deras potentiella framtida hem. Ställ frågor om system som du inte förstår eller förslag på underhåll. Inspektörerna svarar gärna på frågor om betydelsen av olika fynd och andra frågor som är relevanta för inspektionen. Vissa inspektörer kommer systematiskt inspektera ett visst system eller område, sedan föra farhågor direkt därefter till köparens uppmärksamhet. Vissa föredrar att spara frågor som behöver uppmärksammas förrän i slutet av inspektionen, sedan sammanfatta. Förutom en verbal översyn, kommer de flesta inspektörer ger köparen och köparens agent en skriftlig kopia av inspektionsrapporten resultaten innan de lämnar fastigheten eller snart därefter. Häng på din rapport. Din kommer att vilja diskutera resultaten med din agent för att avgöra om du vill begära särskilda reparationer från seller.A hem inspektion är en köparens trygghet politik. Köp inte ett hem utan en! Huvudområden InspectedExteriorExterior chimneyExterior sidingExterior trimExposed hängrännor och downspoutsFoundations och sillsYard dränering och landscapeBasement entranceWindow wellsExterior utlopp samt lightingAny bevis av trä förstör insectsGround tonhöjd (se till att det är borta från hemmet) Exteriör och interiör av garage, däck, verandor, gångvägar och drivewaysRetaining wallsGarageStructural kontroll av tillgängliga fundament, golv, väggar och sillsComplete inspektion av dörrar inklusive (operation) elektriska openerFume barriär och brand doorFire grade sheetrockRoofCheck för tecken på trä förstör insectsBasementAccessible foundation och floorCrawl området och ventilationWindowsLoad bäring girdersSupport columnsSill, sub golv och golv joistsInterior chimneyBulkhead /walkoutCheck för tecken på trä förstör insectsInspect för vatteninträngning, tidigare eller presentHeatingFire grade sheetrockEmergency stängde offExposed rökkanal och spjäll från värme plantBurner /skottlossning box linerBoilerCirculator pumpZone ventil och pipesFurnace, cirkulationspump fläkt och filterDuct arbete (i källaren) ThermostatsFuel TankCoolingCompressor Förångare unitService lineCondenser drainTemperature på servicestationer lineElectric disconnectCompressor slabElectricAccessible boxFuses wiringService panel och krets breakersService panel boxJunction box coversSwitch plattan coversPlumbingSupply och avfall systemsVisual tillstånd tillgängliga matarledningar och kontakter inom structureVisual tillstånd av tillgängliga avfall linjer /anslutningar inom structureMain vent stackAccessible väl equipmentLaundry tubWasher /torktumlare connectionsHot vatten heaterInterior avlopp ejektor pumpInteriorDoorsFireplace /trä stoveStairway och handrailHallsSkylightBathroom och alla inventarier inklusive kakel /fiberglassKitchen och alla fixturesAppliances: spis, sophantering, dishwasherCeilings, fönster, väggar, golv, dörrar, eluttag, värmekällor i varje roomAttic /Vent InsulationAccess till atticStructural supportsRoof backingsCeiling joistFlashing Isolering (synlig vinden endast) VentilationWhole hus fanEvidence av vatteninträngning konst av: Pat Perkins