Dallas-Fort Worth-området hyresgäster får en prisskillnad, tack vare ett växande utbud av lägenheter och svaga economy.Cityplace tornade under konstruktion förra året på Alexan Fitzhugh, en komplex öster om Central Expressway i Dallas. Supply snabbare än efterfrågan har orsakat effektiva hyror att vara ner 8 procent från ett år sedan i centrala Dallas areas.Apartment hyrorna i området sjunker, med de största nedgångarna i Uptown och Downtown Dallas, sade marknadsanalytiker MPF Research tisdag. "Leasing miljö har blivit mycket konkurrenskraftiga, "säger Greg Willett, MPF: s vice VD för forskning. "För ett tag nu, har vi haft betydande förlust av arbete utesluter någon efterfrågan." Samtidigt har nya utbudet fortsatte att ösa produktionsstart. "Det har orsakat en 8 procent nedgång i effektiva hyror â €? Vad hyresgästerna faktiskt betalar â ¬ ? i centrala Dallas stadsdelar i slutet av juni från ett år earlier.While nettouthyrning fortsatt positiv för downtown, Uptown och Oak Lawn, utvecklare konkurrerar med nya projekt gör affärer. "Jag skulle tro att de kommer att vara mycket glad att se dig om du promenera i dörren, "Willett sade." De har byggt en hel del mer än snabbt kan hyras. "Och det är inte bara i centrum och Uptown.Across D-FW, effektiva hyror är ned cirka 1,7 procent från ett år sedan på grund av det ökade utbudet av lägenheter. MPF Research förutspår att den totala hyrorna kommer att ligga nere ytterligare 4 procent under de närmaste 12 months.Apartment hyresvärdar sänka månadskostnader som den totala efterfrågan på hyresrätter i North Texas vände negative.So långt i år, North Texas hyresgäster har flyttat ut ur mer än 6.900 lägenheter än hyrdes. Och det fanns 840 netto flytta-outs under andra kvartalet enskilt, MPF Forskning said.As vakansgraden stiga till 10 procent, ytterligare 21.331 D-FW-område lägenheter är i utvecklingen pipeline. "Leveranserna kommer att fortsätta ett tag eftersom så många samhällen kom igång när fundamenta på marknaden var i bättre form," Willett sade. "Vi ska träffa topp i leveranserna under det sista halvåret 2009." Han sade att D-FW-området är "den enda plats som helst i landet fortfarande lägger ytterligare ett stort block av nya utbudet." Willett sagt innebär en vändning på hyresmarknaden inte är för handen. "Stadsdelar med massor av nya utbudet fortfarande på väg är på väg mot verkliga problem, "Willett sagt." Det skulle inte vara förvånande att se tvåsiffriga hyra droppar i områden som inkluderar den urbana kärnan i Dallas, norra förorter som Frisco och McKinney och Fossil Creek-området i Tarrant County. . "Utvecklare äntligen har förstått budskapet Apartment startar i norra Texas i första halvåret 2009 uppgick till bara en tredjedel av vad påbörjades under samma period förra året, säger Willett konst av:. Michael russell56