Som köpare gå igenom ett hem är det inte ovanligt att de blir förälskad i ett visst rum eller del av hemmet. Kanske är matsalen och den vackra ljuskronan. Kanske är det basketkorgen på uppfarten. Kanske är det sex-brännare professionell nivå gasspis i köket. Oavsett produkt är, är det viktigt för både säljare och köpare att avgöra vad som är och vad som inte ingår i försäljningen av home.Kitchen ljus fixtureThe grundläggande fastigheter regeln är när något är "kopplade" till hemmet, kommer det som en del av köpet. Detta omfattar armaturer, takfläktar, markiser och inbyggda objekt. Det är logiskt att efter att köpa ett hem bör du inte gå in i en "strippad" home.However, kunde det vara så att ljuskronan köparen blev kär i är en familj släktklenod av säljarens. Kanske är det en antik värda hundratusentals dollar. Detta kan orsaka problem om de inte hanteras på rätt sätt. Säljaren bör vara tydlig med noteringen agent om eventuella inventarier som inte är avsedda att följa med hem. Noteringsavtalet och köpekontraktet innehåller särskilda poster för "poster ingår" och "utestängda objekt". För ett objekt som en familj släktklenod kan det vara bäst att ersätta kronan med en annan armatur innan hemmet går på marknaden . Vid minsta noteringen agenten bör ange intentioner säljaren att inte inkludera ljuskronan i försäljning och en anteckning placeras i hemmet anger samma avsikt. Detta kan vara svårare eftersom det måste finnas ett avtal mellan köpare och säljare på vad som kommer att bli en "adekvat" ersätta "lika" värde.Rummet basketkorgen om fäst i taket eller inbäddad i betongen anses också en del av hemmet . Återigen, om du tar bort basketkorgen skapar en skamfläck på hemmet köparen kan kräva att betongen eller tak trim repareras och /eller basketkorgen återgått till sitt ursprungliga skick. Dessa typer av objekt kan vara mycket besvärande och det är bäst att ta bort alla inventarier som inte bor med hemmet innan reklam hem för sale.Appliances inte nödvändigtvis komma med hem. Typiskt, om apparaten ingår i försäljningen det anges på flera notering skriva ut. Om du tar bort apparaten kommer att orsaka skada, måste ordentliga reparationer fyllas till köparens belåtenhet före utgången av försäljningen. Om en apparat, såsom ett hemmabiosystem, är en integrerad del av hemmet eller byggd på ett sådant sätt att ersättning skulle vara svårt, måste alla parter är överens om att de remedy.Sellers bör vara extra noga med att tänka på vad som kommer att bli en del av försäljningen och vad är upp till förhandling. Köpare bör vara medveten om vad objekt är fästa och vilka objekt som är viktiga för deras beslut att köpa ett visst hem. Avsikter och antaganden är viktiga kommunikations punkter. Detta är ett av de tillfällen då begreppet "gör inga antaganden" och "allt är förhandlingsbart" är särskilt viktigt att försäkra en smidig affär konst av:. CJ Brasiel