Innan en köpare anser ditt hem på allvar, måste det uppfylla sina behov på många sätt. Det måste vara ett lämpligt område, pendlingsavstånd, storlek, layout, etc. Om de flesta av dessa behov är uppfyllda, kommer köparen att gå mot att göra en offert för ditt hem. Beslutet om inköp är en emotionell och intellektuell respons, baserad på en nivå av förtroende i ditt hem. Så, är det logiskt att förbereda ditt hem för försäljning bör ditt mål vara att göra det möjligt för köparen att bygga förtroende i ditt hem så fort som möjligt. Ditt första steg bör vara att ta itu med uppenbara och dolda reparation frågor. Gör en fullständig lista Tänk på att potentiella köpare och deras fastighetsmäklare inte har förtjust personliga minnen och förtrogenhet som du har med ditt hem. De kommer att visa det med ett kritiskt och kräsna öga. Förutse deras oro innan de någonsin se ditt hem. Du kan titta på den läckande kran och tänka på en $ 10 del på Home Depot. Till en köpare är detta en $ 100 VVS-räkningen. Gå igenom varje rum och fundera över hur köpare kommer att reagera på vad de ser. Gör en fullständig lista över alla nödvändiga reparationer. Det kommer att vara mer effektivt att ha dem alla gjort på en gång. Använd en elektriker för att åtgärda de objekt snabbt. Om ditt hus är ett renoveringsobjekt, tänk på att de flesta köpare kommer att förvänta sig att göra en vinst som är betydligt högre än kostnaden för arbetskraft och material. När ett hus behöver uppenbara reparationer, kommer köpare anta att det finns fler problem än möter ögat. Ta hand om reparationer innan marknadsföring ditt hem. Ditt hem kommer att sälja snabbare och till ett högre price.Get en inspektion är det en bra idé att ha ditt hem inspekteras av en professionell innan du sätter den på marknaden. Din kan upptäcka några frågor som kommer upp senare på köparens inspektionsrapporten. Du kommer att kunna hantera de objekt på din egen tid, utan inblandning av en spekulant. Du behöver inte reparera alla objekt som skrivs upp. Till exempel, på grund av att bygga kod förändringar, kanske du möter inte koden för ledstång höjd, avståndet mellan ståndarna, dimensioner trappor, enda fönster, och andra objekt. Du kan välja att lämna saker som dessa som de är. Bara notera på inspektionsrapporten vilket objekt du har reparerat, och som är kvar som är. Bifoga rapporten till din Säljarens Disclosure, tillsammans med eventuella reparationer kvitton som du har. En professionell inspektion svar köpare frågor tidigt, minskar omförhandlingar efter kontrakt, och skapar en högre grad av förtroende i ditt hem. Erbjud ett serviceavtal Ett hem servicekontrakt kan erbjudas till köparen för det första året av äganderätten. För en avgift på ca $ 350 en tredje part garanti företaget kommer att tillhandahålla reparationstjänster för vissa system eller komponenter i huset under ett år efter försäljningen. Denna politik bidrar till att minska antalet tvister om fastighetens skick efter försäljningen. De skydda både köpare och säljare. Ska du renovera? Våra kunder frågar ofta om de ska renovera sitt hus före försäljning. Jag tror att svaret är nej - stora förbättringar inte vettigt precis innan du säljer ett hem. Studier visar att ombyggnader inte tillbaka 100% av deras kostnader i försäljningspriset. Normalt betalar man inte byta skåp, re-do kök, uppgradering badrum, eller lägga till utrymme innan försäljning. Det finns en fin linje mellan ombyggnad och reparation. Du kommer att behöva dra denna linje när du granska dina home.Repair Beslut Bänkskivor är föråldrade: Om andra komponenter i huset är uppdaterade, kan köket förbättras kraftigt genom nya, moderna bänkskivor. Även om detta är en uppgradering, inte en reparation, kan det vara värt att göra eftersom köket har en betydande inverkan på värdet av ditt hem. Mattan är slitna eller föråldrade: Matta ersättning nästan alltid värt att göra. Säljare frågar ofta om de ska erbjuda en ersättning för mattan, och låt köparen väljer. Ta inte detta synsätt. Välj en neutral nyans, och göra ändringen själv. Nya mattan gör allt i huset ser bättre ut. Wall konsistens är dålig: Du kan ha en föråldrad struktur stil eller akustiktak. I de flesta fall gör det inte meningsfullt att strippa och åter textur väggarna. Bara reparera någon vägg skador eller mindre textur problems.Walls behöver måla: Detta är ett måste göra! Nymålade väggar förbättras avsevärt uppfattningen av ditt hem. Glöm inte golvlister och trimma. Använd neutrala färger såsom grädde, salvia grön, beige /gul eller grå /blå. Stark vit, vädjar primära färger och mörka färger inte en stor marknad, och kan vara en negativ faktor. Badrum kakel är smutsig: Sätt detta på måste göra-lista. Spruckna eller färgas diktning är en turn-off till köpare. Det är lätt att byta. Se till kakel injekteringsbruk inte har håligheter. Dränering eller läcka problem: Åtgärda dränering frågor eller läckor i VVS eller tak. Använd professionell hjälp för att rätta till källan till problemet och kontrollera för mögel. Fullt avslöja reparation på säljare avslöjande, men undvika att ge en personlig garanti för reparation. Strukturella och trim reparationer: fixa någon sheetrock hål, skadat trim, rivna vinyl, trasiga fönster, murket trä eller rostiga fixturer. Homes sälja för mer att visa en rimlig nivå av underhåll. Igenvuxna buskar och luftig sängar: Reparationer av gården är några av de mest kostnadseffektiva förändringar du kan göra. Klipp och Edge gräsmattan. Lägg billig kompost till rabatterna. Skär upp alla buskar som täcker fönstren. Trimma trädgrenar som skaver mot taket. Köp nya dörrmattor. Byt döda växter. Ta bort eventuella trash.Check VVS-och elsystem: Dessa system behöver rutinmässigt underhåll. Har värme /AC-systemet servas och förändrade filter. Kontrollera att VVS läckor, toaletter som rock, korroderade vatten ventiler värmare, och andra problem VVS. Byt utbrända glödlampor och elektriska armaturer som inte fungerar. Kontrollera ditt sprinklersystemet och pool utrustning för problem. Gör nödvändiga reparationer Om du planerar att sälja ditt hem, ska ditt första steg vara att upptäcka och göra nödvändiga reparationer. Genom att göra reparationer kommer du att svara på köpare frågor tidigt, bygga förtroende i ditt hem snabbare, och gå igenom den avslutande processen med färre överraskningar. Ditt hem kommer att tilltala fler köpare, sälja snabbare, och ta ett högre pris konst av:. Gonzalo Cain