Hyresvärdar har vissa skyldigheter som säkerställer att hyresfastigheter är fria från hälso-och säkerhetsrisker. Dessa risker kan bero på design, enkel slitage eller bristande underhåll. De vanligaste farorna som hyresvärdar måste skydda mot är otillräcklig värme och isolering, branta trappor, otillräckliga eller saknade räcken, dålig belysning, och tillväxten av fuktig och mould.The Housing Act 2004 infördes ett system för bedömning av risker i hyrda fastigheter kallas Housing , Health & Safety Rating System (HHSRS). Det nya systemet har utformats för att se till att bostaden är säker och hälsosam för de boende och besökare. Det nya systemet bedömer 29 kategorier av bostäder faror och ger ett betyg för varje. Risker delas in kategori 1 faror och kategori 2 hazards.Whether åtgärder vidtas under HHSRS från myndigheterna kommer att bero på tre faktorer: faran rating, om myndigheten har skyldighet att agera (vilket de gör med kategori 1 och 2 faror) , befogenhet att agera (på lägre kategori risker), och myndighetens bedömning över den mest lämpliga action.The Kategori 1 faror är sådana som härrör från fysiologiska krav, psykologiska krav och skydd mot infection.Physiological krav adress fukt och mögel tillväxt, överdriven kyla eller värme, asbest, biocider, kolmonoxid och andra bränslen förbränningsprodukter, bly, strålning, oförbränt bränsle gas, och flyktiga organiska föreningar. Psykologiska krav adress trängsel och utrymme, eventuellt inträde av inkräktare, belysning och buller. Skydd mot smitta behandlar inhemska hygien, skadedjur, och skräp, livsmedelssäkerhet, personlig hygien, sanitet och avlopp och vatten supply.Other faror hyra egendom som måste hanteras på ett rimligt sätt omfattar skydd mot olyckor som faller i bad , faller på jämna ytor, faller i trappor, faller mellan nivåerna, elektriska faror, brand, lågor, heta ytor, kollision och infångning, explosioner, funktionsduglighet av bekvämligheter, och strukturella collapse.Tenants som tror sitt boende inte uppfyller normerna, eller hyresvärdar som vill förbättra sin bostadsbeståndet bör kontakta sin lokala miljö och hälsa laget konst av:. Adam Carter12