Vissa tror att en "ärlig entreprenör" är en självmotsägelse. Som en entreprenör, har jag och fortsätter att köra huvudet på in i den ibland riktiga tron att de främsta entreprenörerna målsättning är att göra så lite som möjligt för så mycket pengar som möjligt. Ett avgörande för vår design /bygg företagets skämt att när en entreprenör resor eller annat vacklar på den steniga marken på arbetsplatsen, ett brett rop "Entreprenör ner!" ekar högljutt hela gemenskapen lockar missnöjda husägare från när och fjärran, som slösar ingen tid på att komma att sparka att entreprenören medan de kan göra det easily.This artikeln är på intet sätt en ursäkt för, eller försvar av entreprenörer. Som i alla företag från auto mekanik till aktiemäkleri, förvisso en skrupelfri inslag finns bland de många affärer med vem villaägare kommer att ha kontakter när de skapar och förbättra sin properties.Instead avser denna korta artikel att beskriva vad nästan alla redan vet: varning emptor , eller köparen beware.First, ta beräkningar på det arbete du vill ha. Som köpare, kommer de priser som du kommer att få ge en fast indikering av kostnaden för projektet. Här är den första regeln i att ta uppskattningar: du får vad du betalar för. Om du accepterar den lägsta uppskattningen, undersöka varför det är den lägsta. Vissa köpare har en policy att acceptera median uppskattning. Känslan bakom detta behöver ingen förklaring. Andra, skapa en lista över exakt vad du vill ha gjort. Om du inte kan göra detta, fråga din blivande entreprenör för att skapa en "räckvidd" för projektet. Jag rekommenderar i vissa fall som en kunnig oberoende part skapar en omfattning av verk. Du kanske blir förvånad över hur sällan denna enkla organisation verktyg används. Av erfarenhet kan jag berätta att många husägare att säga, till exempel, bygga mig en kortlek, och många entreprenörer säger, OK. Vanligtvis (men inte alltid), brist på solid skattning och beskrivning av material och processer är det klassiska receptet för katastrof, en garanterat att skapa oönskade överraskningar för husägare och dåliga känslor för alla inblandade. För att göra listan, börja med den allmänna idén, sedan bestämma detaljerna som önskade dimensioner och material som används, och sedan beskriva en standard för kvalitet, helst en utöver det vanliga, "som skall utföras på ett fackmannamässigt sätt." Alla sorters synder har ägt rum under denna vaga konturer. Istället, vara specifik. Till exempel, använd som en riktlinje inte, "däck som ska målas på ett fackmannamässigt sätt," utan istället "däck för att ta emot en grundfärg avsedd för rent trä (ceder), och två täckskikt, med enbart exteriör-grade produkter." Naturligtvis är detta pappersarbete, något som få av oss tycker om, men när det gäller ditt jobb, är denna tråkiga uppgift mindre än volymen för att skriva krävs för att förbereda din småmål åtgärder mot en entreprenör som använde ett mysterium primer som inte obligation som den flagnande färgen på dig nya däck attests.Third, skaffa och kontrollera entreprenörens referenser och kolla referent. Vårt företag kontrakt sub-trades regelbundet. Vi litar inte på en eller två rader på en entreprenörer hemsida från nöjda kunder, Vi accepterar inte heller de kommentarer i samband med remiss webbplatser med som entreprenören annonserar eller är noterat. Istället, inte helt enkelt be referent om enkel kontakter, punktlighet och kvalitet i arbetet - gå och titta. Nöjda kunder är oftast glada att rekommendera ett företag som har behandlat dem rättvist och mötte deras krav, och alla älskar att visa upp success.Yes, kolla referenser är tidskrävande, men återigen, betydligt mindre än att spela catch-up med en entreprenör som har inkasserats din check och bytte företaget namn och nummer för att undvika skyldigheten att göra kunderna happy.Finally - och det smärtar mig mycket att säga så - det är en ofrånkomlig del av tro och tillit involverade i husägare /entreprenören relation. Trots en acceptabel uppskattning, en tydlig översikt av husägare förväntningar, och en lyckad referens check, entreprenörer måste skapa förtroende för husägare och husägare måste lita på att entreprenörerna kommer att fungera som väntat. Enkelt uttryckt, måste husägare få den berömda "bra känsla" från en blivande entreprenör och entreprenörer behöver samma. Så kallade "face time" är det bästa sättet att göra detta. Var noga med att träffas, diskutera och ställa frågor. Om båda parterna är oförmögna att göra detta på ett så tidigt stadium, tänk vad kommunikation kommer att vara liknande bör saker går fel. Som husägare att prata med en entreprenör, tänk dig själv efter halva tiden av projektet diskutera några inslag av ditt jobb som är mindre än väntat. Kan du föreställa denna entreprenör plocka upp telefonen eller köra till din webbplats för att diskutera en design förändring eller upplevd brist? Att ta ett extra steg, kan du se den här entreprenören anländer till din dörr med hatten i handen för att föreslå botemedel för flagnande färg sex månader efter det att kontrollen har varit cashed.Truly, att förlita sig på goda känslor mellan husägare och entreprenörer är inte vetenskapligt och det går inte att lagstifta, men efter att framgångsrikt göra RÄNNANDE behövs för att säkerställa ditt projekt fortskrider smidigt, bör ditt förtroende för din entreprenör vara det som får honom eller henne jobbet, och får du som husägare vad du vill. På så sätt är alla nöjda. På så sätt, nästa gång du hör klagoskri, "Entreprenör Down!", Ringer hela ditt närområde, har du inte lust att rusa över och få din spark i att sona den gemensamma bristen på planering och kommunikation alltid att vara finns vid roten av jobb som inte konst av:. Ken Hunter