Vad är och beredskap i en fastighet kontrakt En beredskapsplan är en formell bestämmelse i en fastighet kontrakt som räknar upp särskilda villkor som måste uppfyllas av antingen köparen eller säljaren i ordning? för huvudmännen att gå vidare till nästa steg i kontraktet. Hittade i varje erbjudande-till-köpa eller sälja kontraktet, oförutsedda skydda både köpare och säljare. Underlåtenhet att uppfylla en viss händelse kan leda till avtalsbrott och eventuella sanktioner till festen vid fault.Basic beredskap i fastigheter ContractsContingencies är indelade i kategorier beroende på deras syfte: (1) skydd för säljaren (2) skydd för köparen och (3) ömsesidigt skydd för både köpare och säljare. De flesta fastigheter kontrakt innehåller två universella oförutsedda: en inteckning oförutsedda och ett hem inspektion contingency.Mortgage Contingency - Den inteckning oförutsedda att köparen kommer att göra allt för att få en inteckning för ett visst belopp, vid en rådande räntan inom en viss tid tid. Om köparen lyckas få en inteckning som beskrivs, är inteckning oförutsedda sägs "tas bort." Om köparen underlåter att få en inteckning, är oförutsedda otillfredsställda och köparen kan frånträda avtalet utan påföljd. En inteckning oförutsedda skyddar därmed de intressen som köpare genom att släppa honom från kontraktet att köpa om finansiering är unavailable.Home Inspektion Contingency - Denna oförutsedda skyddar köparen eftersom det tillåter köparen att frånträda ett avtal utan påföljd, inbegripet återsändande av varje Insättningar, om hemmet inspektionen visar huset är olämpligt på grund av frågor som materialfel, betydande termit skador eller farliga elledningar. Om de upptäckta problem är fastställbara, har köparen rätt att förhandla om de reparationer som han vill med säljaren. I sin tur, kan säljaren överens om att reparera allt, några saker eller i vissa fall till och med vägra att göra några reparationer. Om överenskommelse om reparationer inte kan nås, kan oförutsedda inte tas bort och kontraktet blir ogiltigt och void.Other Common ContingenciesThere kan vara så många oförutsedda utgifter i avtal om fast egendom som det finns behov av köpare och säljare. Även om de flesta avtal är panna-plattan, är det mer vanligt än inte för ytterligare oförutsedda läggas till beroende på de skydd som krävs av huvudmännen. I vissa stater är det helt acceptabelt för fastighetsmäklaren representerar huvudmannen att lägga oförutsedda behov. I andra stater, kan bara en advokat lägga ett contingency.Attorney Review oförutsedda - En av de risker som vanligen tillsätts av fastighetsmäklare är en 24-timmars advokat recension. Detta innebär att efter att kontraktet har undertecknats av både köpare och säljare, har köparens advokat 24 timmar att gå över avtalet och godkänna det innan det blir officiellt. En advokat översyn försäkrar lagenligheten av ett kontrakt, en viktig garanti för både köpare och ombud, särskilt i stater där agenter kan lägga eventualiteter som needed.Sale av Köparens Home Contingency - Agenter hänvisar till dessa eventualiteter som Hubbards. En Hubbard kan användas effektivt i någon typ av marknad, men de används oftare i en långsam marknad än en normal marknad. A Hubbard oförutsedda allots köparen en viss tid för att sälja hans /hennes nuvarande hem innan du köper den nya. Om köparens nuvarande hus inte säljer inom angiven tid (vanligen 2-3 månader) och köparen inte vill köpa det nya huset utan att försäljningen av hans /hennes gamla hem, är avtalet för att köpa det nya huset ogiltigförklaras utan påföljd. Detta skyddar köparen från att bli över-belånade genom att äga två bostäder på once.There är en varning, föreskrivs emellertid att ett visst skydd för säljaren. Under den period som tilldelas till köparen för försäljning av hans /hennes hem, kan säljaren fortsätta att marknadsföra hem på vilken Hubbard oförutsedda har placerats. Om säljaren får ett andra erbjudande från en annan köpare som är mer attraktivt än att begränsas av Hubbard, är säljaren fri att acceptera det andra erbjudandet om den första budgivaren, efter att ha anmälts, inte vill gå till closing.Reverse Hubbard - Denna beredskapsplan ger säljaren en angiven tidsperiod att hitta ett nytt hem efter ett erbjudande att köpa har godtagits. Om ett lämpligt hem inte hittas, får säljaren häva avtalet utan återverkningar. Precis som köpare, de flesta säljare föredrar att sälja hem de är i innan du köper en annan. Om säljarna har inget akut behov av att sälja och ett substitut hem som de gillar inte kan hittas, kan de besluta att inte sälja till all.Miscellaneous ContingenciesContingencies kan vara så varierande som omständigheterna kräver. Anta att du är en köpare och du hittar en nästan perfekt hem utom den saknar i-marken pool där du hade ditt hjärta inställt. Du skulle inte emot att installera poolen själv efter att köpa huset, men du har ingen aning om bakgården är stor nog att rymma en pool som skulle uppfylla alla stadens krav bakslag från vägen och från angränsande fastigheter. Din agent eller advokat kan skriva en beredskapsplan i ditt erbjudande att köpa som gör att du en viss tid för att undersöka möjligheterna att installera en pool och tillåter dig att frånträda avtalet skall varvet inte rymma pool.Contingencies från köpare kan innefatta allt från frågar en säljare att ta bort ett sämre skjul att installera ett nytt septisk system. Likaså kommer säljarna presenterar ibland sina egna eventualiteter i sina erbjudanden för att sälja som att be köpare att tillåta dem att lagra, under en viss tid, en andra bil på fastigheten efter försäljningen eller gör erbjudandet att sälja kontingent på stängning av en särskilt date.There finns två huvudsakliga punkter att komma ihåg när man använder oförutsedda i köp och försäljning kontrakt. Först, multipel eller orimliga eventualiteter genom att antingen köpare eller säljare tenderar att försvaga positionen för varje. Säljare bör kräva så lite som möjligt från köpare att undvika att stänga av dem och köpare riskerar att få sina anbud avslås om de risker uppfattas av säljarna som off-putting.The andra punkt att komma ihåg är att arbeta med en erfaren och licensierad real fastighetsmäklare och en lokal fastighets advokat för att se till att avtalet skyddar dina intressen. När du har säkrat en tight, snyggt avtal du kan koppla av och veta att dina rättigheter skyddas konst av:. Pat Perkins